8 (8352) 37-37-44
Прием заявок 8:00-17:00 пн-пт
8 (937) 012-70-70
Служба контроля качества

Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новостройке – выгодное капиталовложение личных сбережений. Несмотря на то, что приобретение жилья на первичном рынке считается более безопасной процедуру в сравнении с приобретением апартаментов вторичного сегмента, все же и здесь есть «подводные» камни. Если вы не знаете какую квартиру выбрать, то следуйте таким простим рекомендациям для успешного подбора объекта недвижимости и заключения выгодной сделки:

  • выбор подходящих вариантов жилья, исходя из стоимости;
  • изучение информации о компании, выступающей застройщиком ЖК;
  • класс жилья, обустройство дома, квартиры, придомовой территории;
  • насколько развита инфраструктура района, наличие удобной транспортной развязки;
  • составление договора о покупке жилья;
  • прием готовых апартаментов после сдачи объекта в эксплуатацию.

Когда выгодно приобретать квартиру от застройщика

Многие эксперты рекомендуют выбирать квадратные метры в новых жилых комплексах от застройщика ввиду того, что стоимость подобных квартир ниже. Но необходимо точно знать, на каком этапе реализации строительного проекта действительно выгодно купить квартиру, чтобы не ожидать годами завершения работ и сдачи объекта в эксплуатацию. Учитывайте, что чем ближе завершения строительства, тем выше становиться цена за жилой квадратный метр.

Поэтому самые низкие цены на апартаменты будут в момент получения разрешения на строительство и подготовки специального котлована для возведения будущей многоэтажки. Чтобы точно дать ответ какую квартиру лучше выбрать исходя из доступного бюджета, необходимо учитывать такие факторы:

  • класс жилья;
  • местоположение новостройки;
  • удобства в доме;
  • тип ремонта и так далее.

Проверка застройщика выбранной новостройки

Выбирая новостройку, крайне важно более подробно узнать о застройщике, выполняющего проект. Конечно же, лучше отдать предпочтение тем компаниям, которые давно и успешно работают в данном сегменте рынка. Так как выбрать квартиру в новостройке от надежного и проверенного подрядчика обезопасит ваше капиталовложение. Но и среди менее известных строительных организаций можно подобрать хорошие варианты, главное при этом своевременно проверить застройщика.

Первым делом следует изучить информацию о компании, размещенной на ее официальном ресурсе или на сайте возводимого жилого комплекса. Почитайте доступные публикации о застройщике, отзывы клиентов, статьи в СМИ. При встрече с представителем компании попросите ознакомиться с документами на застройку. В обязательном порядке узнайте, если разрешение на возведение многоквартирного дома. Список документов, которые следует изучить от застройщика таков:

  • документы, подтверждающие факт регистрации компании-застройщика в качестве юридического лица;
  • наличие лицензии на ведение строительной деятельности;
  • специальная выписка из реестра ЕГРЮЛ;
  • официальное соглашение на аренду или право собственности на земельные угодья, где ведется застройка;
  • если земля в аренде, то договор с собственником участка, разрешающий застройщику реализацию строительных работ.

Иные важные факторы выбора квартиры в новостройке

Чтобы не ошибиться и точно знать, какую квартиру выбрать, перед поиском интересующих объектов рекомендуется определиться с такими вопросами:

  • желаемый район ЖК;
  • класс жилых апартаментов;
  • площадь квартиры;
  • тип ремонта (черновой/финишная отделка) и тому подобное.

После выбора конкретного жилого комплекса и обсуждения основных вопросов по покупке жилья с представителем застройщика, рекомендуется лично посетить строительную площадку. Убедитесь, что строительные работы действительно ведутся и на каком они этапе. Это позволит вам определить будет ли сдан дом в указанные застройщиком сроки или же возможны некоторые задержки. Если строительство замораживалось несколько раз, то такой объект вызывает опасения, и покупка жилья в таком доме может быть нежелательной для вас. Как правило, сдача квартир выполняется с черновым ремонтом, но некоторые компании предлагают дополнительные услуги по финишной отделке и меблировке апартаментов. Уточните предоставление подобных услуг и их стоимость.

 

 

Как выбрать компанию для ремонта

Как выбрать компанию для ремонта

Как известно, ремонт в квартире делается ни на один и не на два года. От того, как качественно будут выполнены работы, будет зависеть длительность эксплуатации помещений, а так же безопасность.

Поэтому, чтобы ремонт соответствовал всем вашим ожиданиям и требованиям, следует выбрать команду специалистов в этой отрасли, которые выполнят работы любой сложности профессионально.

Критерии выбора компании для ремонта

На сегодняшний день ремонт квартир в новостройке делают практически все строительные фирмы.  Некоторые бригады работают неофициально, поэтому их цена на рынке услуг гораздо ниже, но тут важно помнить главное правило, если по каким-то причинам выполненные работы не понравятся, то предъявить претензии будет некому. Поэтому лучше все-таки обратить внимание на компании, предоставляющие широкий спектр услуг по отделке квартир в новостройке.

Как выбирать компанию для ремонта:

  • Изучить сайт.
  • Посетить офис.
  • Осмотр объектов.
  • Варианты оплаты.
  • Подписание договора.

Если правильно вникнуть в каждый из вышеперечисленных пунктов и потратить на это немного своего времени, риски выбора «не той» компании снизятся практически до нуля.

Изучить сайт

Практически у каждой строительной компании есть свой сайт. Поэтому начиная поиски подрядчика, следует внимательно изучить интернет-страницу:

  • Возможность онлайн-консультации. Такую опцию на сайте можно считать плюсом. Это позволит понять принципы работы компании и возможно просчитать предварительную стоимость исходя их полученной информации.
  • Подробная информация о выполняемых услугах. Наличие описания услуг, а так же примеров работ позволит более детально изучить профессиональный уровень подрядчика.
  • Наличие отзывов. Но тут следует быть внимательными. Так как в большинстве случаев, такие отзывы – это рекламный ход. Поэтому при наличие возможности связаться с бывшими клиентами фирмы, обязательно следует это сделать.
  • Развернутый прайс-лист. Всем известно, что точную стоимость можно получить только после осмотра помещения, обсуждения материалов и конечно же наличия всех замеров. Но не стоит забывать, что компании, занимающиеся ремонтом квартир в новостроке, имеют базовый прайс-лист с указанием цены за метр квадратный. Поэтому  следует внимательно изучить предоставленные на сайте цены.

Эти простые на первый взгляд моменты, помогут с первого взгляда определить достоин ли этот подрядчик внимания.

Посещение офиса компании-подрядчика

После исследования интернет-просторов  и определения нескольких компаний, следует назначить  личную встречу.

На месте, можно попросить лицензию на выполнение строительных работ, а также регистрационные документы.  Можно сразу же договориться о встрече с представителем составления смет. Но тут тоже следует быть внимательными, в некоторых фирмах эта опция платная исходя из стоимости, уже можно будет понимать, по какому принципу работает данная компания.  Наличие своего дизайн-бюро будет определенно плюсом для компании, занимающейся отделкой новых квартир.

Во-первых, вы сможете взглянуть на свою квартиру со стороны исходя из рекомендаций дизайнера, а во-вторых, он подскажет, что следует сделать, чтобы получить желаемый задуманный результат.

Очень важный момент – компании-мошенники, всегда ставят цены на свои услуги ниже рыночных, чтобы завлечь клиента. Поэтому следует внимательно изучить средние рыночные стоимости разных видов услуг и ориентироваться в них.

Осмотр объектов

По возможности, следует попросить о посещении одного из объектов, например, который еще не сдан.  Крупные фирмы без труда смогут показать один из объектов. Если же вам показывают не законченный объект, обязательно следует обратить внимание на то, какие материалы используют рабочие и какими инструментами они работают.  Если во время «экскурсии» вы увидели старые изношенные инструменты, тогда лучше не связываться с такой компанией. Фирмы, которые поддерживают свою репутацию, и в ремонте будут использовать только качественный инструмент.

Варианты оплаты

 Самый оптимальный вариант оплаты – поэтапная оплата. Так как весь объем отделочных работ делится на несколько этапов и оплачивается на завершающей стадии. Таким образом две стороны находятся на равных условиях:  клиент может отказаться от услуг фирмы, если та не выполняет свои обязательства, а компания в свою очередь может сделать частое деление этапов. Очень важно помнить, что сделать капитальный ремонт за неделю – невозможно. Даже на ремонт однокомнатной квартиры с метражом в 40 квадратов, в среднем потребуется полтора – два месяца.

Подписание договора

 В обязательном порядке следует узнать у подрядчика. Какую гарантию на выполненные работы он дает. Стандартный период – один год.  Многие материалы имеют свойства расширятся или сужаться от влияния окружающей среды, но к сожалению, узнать об этом можно и через полгода после окончания ремонта. Чтобы этого не произошло, в договоре обязательно должен быть указан пункт с гарантией.

Также в договоре, должен быть указан пункт о сроках выполнения работ и штрафных санкциях, если бригада не укладывается в оговоренный срок.

Придерживаясь этих простых советов, вы с легкостью сможете найти бригаду для отделки новой квартиры по приемлемой цене. А самое главное, работы будут выполнены качественно и на долгие годы.

Как принять квартиру у застройщика

Как принять квартиру у застройщика

Многие люди, вкладывающие свои деньги в создание будущего жилья, устают от монотонного и долгого строительства дома, и с большим нетерпением ожидают сдачи в эксплуатацию. Покупатели очень часто не отдают должного внимания тому, как принимать квартиру грамотно у застройщика и правильности оформления всех документов на этом этапе. Момент приема квартиры у застройщика играет ключевую роль при покупке жилья в новостройке.

На что следует обратить внимание?

Компании, занимающиеся строительством домов, стараются экономить на сырье и ресурсах и редко предоставляют покупателям помещение в идеальном состоянии. Различные недостатки, изъяны от ваших глаз постараются скрыть и сделать их минимально заметными для человека, который оценивает жилище невооруженным глазом. Если в новом доме плохо поставлены окна, не правильно работает вентиляция, отопление, канализация, электрика и вы на это не обратили должного внимания при подписании документов, то все несовершенства придется в дальнейшем исправлять за свой счёт. После подписания акта приема-передачи квартиры строительная компания, согласно действующему законодательству, больше не несет ответственности за вышеупомянутые погрешности.

Чтобы это была максимально организованная приемка, квартира должны быть предоставлена к вашему осмотру заранее в виде плана или рисунка.

Как принять квартиру и что следует иметь с собой:

  1. Проводите осмотр своей новой квартиры в дневное время суток при хорошем освещении.
  2. Вооружитесь записной книжкой и ручкой - они вам пригодятся для снятия показателей счетчиков электричества и воды.
  3. Для осмотра углов стен, потолка, состояния и качества электричества возьмите с собой вольтметр, молоток, уровень, отвес, любой электроприбор.

Во время приема жилища у застройщика, для начала следует внимательно изучить информацию в договоре, проанализировать насколько полно выполнены работы согласно условиям договора. Покупатель, приобретающий квартиру у застройщика без отделки, лишен права требовать наличие штукатурки на стенах и стяжек пола.

Советы о том, как избежать неприятностей во время приема квартиры

В случае покупки жилья у застройщика под отделку, вам предложат выровненные потолок и стены, подключат электричество.  

Как принимать новую квартиру и на что обратить максимально тщательное внимание:

  1. Двери и окна – входная дверь должна нормально функционировать, окна быть без повреждений и плотно прикрываться.
  2. Удостоверьтесь в соответствии высоты потолка параметрам, указанным в договоре. Потолок, как и стены, должны быть ровными, без явных пустот.
  3. Обязательно наличие электропроводки и розеток. Любым электроприбором, который вы взяли с собой, желательно проверить работоспособность розеток.
  4. Вентиляция и отопление. Система санузлов должна быть работающей, установлены приборы регуляции температуры, батареи.
  5. Проследите за качеством работы кранов на отводах.

Детальную информацию о том, как принимать квартиру стоит внимательно изучить перед подписанием акта приема-передачи, проведение осмотра квартиры. Также о том, как принять квартиру на максимально выгодных условиях для себя вам может рассказать юрист. Чтобы не попасть впросак,  не сводите подписание бумаг о передачи новой квартиры к формальности.   

Зачем нужен дизайн проект квартиры

Зачем нужен дизайн проект квартиры

Каждый человек, который когда-либо занимался ремонтом своей квартиры, наверняка знает, как важно, чтобы мечты и желания были воплощены в интерьере. Чтобы во время ремонта не произошло никаких казусов, следует разработать свой дизайн-проект, а сделать это поможет профессиональный дизайнер. Некоторые заказчики полагают, что создание дизайн-проекта – это легкое дело, но это вовсе не так. Случаются ситуации, когда без проекта просто не обойтись и разработать его может только опытный дизайнер. Помните, чтобы все прошло гладко, и ремонт оправдал ваши надежды, следует заказать дизайн-проект.

Почему дизайн-проект квартиры – важный этап в ремонте?

Дизайн проект – это не только прорисованный до мелочей эскиз интерьера, но и целая пачка документов, чертежей, а также удобных 3d картинок. Полагаясь на такие документы, специалист будет проводить ремонтные работы в квартире. Конечно же, наличие такого пакета документов имеет множество положительных сторон. Можно выделить следующие плюсы заказа дизайна интерьера квартиры:

  • экономия денежных средств. Возможность легко планировать денежные средства во время ремонта. Кроме того, вы можете представить, сколько вам необходимо потратить на весь перечень работ;
  • возможность увидеть наглядный пример интерьера и понять, будет ли он соответствовать вашим пожеланиям. Кроме того, в любое время вы можете внести свои коррективы в проект, что позволит преобразить жилье. Оптимальное время для внесения коррективов – до начала строительных работ;
  • эффективность ремонта и его безопасность. У вас на руках будут схемы коммуникаций, а также схемы кондиционирования и электроснабжения. Здесь вы сможете увидеть самые сложные конструкции, перепланировку. Таким образом, ремонтные работы будут продвигаться эффективно, а жить в таком жилье будет абсолютно безопасно.

Этапы создания проекта

Первый этап – это замеры и разработка плана, где обязательно указывается локация всех существующих коммуникаций. Далее мастер составляет план, который часто называют техническим заданием. Здесь обязательно указываются его пожелания. После этого следует утвердить оговоренный план, где указаны стенки, локация мебели, сантехники.

Второй этап – разработка стилистического решения интерьера. Также следует подобрать строительные материалы, мебель, а также плитку, размещение освещения, дизайн потолков и паркета. Чтобы клиент мог представить будущий интерьер, специалист предоставляет проект в формате 3d.

Третий этап – выдача чертежей клиенту, которые позволяют облегчить процесс воплощения проекта в реальность. Среди документов клиент может найти перегородки и конструкции, разметку установки розеток, а также освещения, паркета, локации мебели.

Четвертый этап – контроль за исполнением составленного плана. Специалист, который работал над разработкой дизайн-проекта интерьера, контролирует проведение ремонта. Дизайнер контролирует весь рабочий процесс, что позволяет получить на выходе интерьер, который желает заказчик без единого отклонения.

Если вы запланировали ремонт, не стоит отказываться от профессионального дизайн-проекта. Таким образом, вы сможете избежать лишних расходов, в полной мере реализовать и воплотить в реальность интерьер вашей мечты.